ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានផ្ទៃក្នុងជញ្ជាំងឬដូចដែលពួកគេត្រូវបានហៅ,ដោយឥតគិតថ្លៃផែនការ,បានបង្ហាញខ្លួននៅលើចលនទ្រព្យផ្សារនៅក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍,ទ្រព្យភ្នាក់ងារនិងសក្តានុពលទិញកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយពួកគេគឺនៅតែមិនច្បាស់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយដោយឥតគិតថ្លៃផែនការ,វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីយល់ថាសេរីភាពនេះគឺបំពាន,អ្នកនៅតែត្រូវការដើម្បីកសាងជញ្ជាំងនិងសម្រួលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងករណីទាំងអស់។ វាគួរតែត្រូវបានសម្គាល់ថាលក្ខខណ្ឌបើកទូលាយកម្រិត','លក្ខខណ្ឌបើកចំហរផែន','ពាក់កណ្តាលឥតគិតថ្លៃផែនការ',ដែលជាញឹកញាប់ប្រើឈ្មួញដើម្បីរៀបរាប់ចលនទ្រព្យ,ពួកគេផ្តល់ជូន,នៅក្នុងការ រុស្ស៊ីសច្បាប់មិនបានធ្វើ។ សក្តានុពលម្ចាស់វាផ្តល់នូវការស្នាក់ដោយឥតគិតថ្លៃប្លក,ស្រមៃសុបិន្តផ្ទះល្វែង-ជាមួយនឹងបង្អួចធំមួយផ្ទាល់ខ្លួនភ្លើង,បន្ទប់ទឹក នៅក្នុងទឹក,ប៉ុន្តែអ្នកមិនដឹងថាអ្វីដែលក្តីសុបិន្តផ្សេងទៀត។ ពិតជាមានន័យឥតគិតថ្លៃផែនការមួយពាក់កណ្តាលបានបញ្ចប់ផ្ទះល្វែង។ អ្នកទិញទទួលបានចន្លោះរស់នៅ,មានតែកំណត់ទៅខាងក្រៅជញ្ជាំង។ ផ្ទៃខាងក្នុងជញ្ជាំងគឺមានទាំងកំណត់ជាមួយនឹងមួយចំនួនជួរដេកនៃឥដ្ឋ(ស្នោប្លុក),ឬគូរនៅក្នុងចំនុចនៅលើបន្ទាត់ -ផែនការផ្ទះល្វែងគឺជាខ្សែកាបនៅលើឥដ្ឋដើម្បីការស្តីនៃការកំដៅ,ទំនាក់ទំនង(ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ពួកគេបានរក្សាទុកនៅក្នុងប្រអប់ជាមួយនឹងឥដ្ឋមួយឬស្នោប្លុក),ដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ភ្លើងរោទិ៍និងកសាងឡើងនៅក្នុងប្រព័ន្ធខ្យល់។ យ៉ាងច្បាស់សម្គាល់ត្រឹមតែព្រំដែននៃផ្ទះនិងបន្ទប់ទឹកដូច្នេះ-គេហៅថាសើមតំបន់។ ពី ណុចនៃការមើលត្រូវគ្នាទៅនឹងកង្វះនៃជញ្ជាំងដើម្បីសន្សំសំខាន់លើការកសាងសម្ភារៈ។ រដុបញ្ចប់នៃការសាងសង់ផ្ទះឬជាផ្ទះរបស់ប្រអប់អាចចំណាយអំពីការដូចគ្នាចំនួនដូចជាសំណង់របស់ខ្លួន។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ,ការអភិវឌ្ឍន៍នឹងចង់ផ្តល់នូវអភិវឌ្ឍន៍និងទ្រព្យភ្នាក់ងារដើម្បីចែក នៅក្នុងពីរផ្នែក-ត្រជាក់ផ្ទះល្វែងឥតគិតថ្លៃជាមួយនឹងផែនការនិងធម្មតា។ បន្ទាប់មកពាក់កណ្តាលបានបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងមានដើម្បីកសាងជញ្ជាំងមួយឬកំណត់ការ ឬជួរឈរ,ដែលនឹងបន្តិចកើនឡើងចន្លោះរស់នៅ(មិនមែនមានតែភ្នែកពង្រីកអវ)។ វាគឺជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ថា'ø'មើលទៅកន្ត្រាក់ចេញនៃការបេតុង,និងថតរបស់ខ្លួនហាក់ដូចច្រើនតិចជាងការប្រកាសតំបន់។ បញ្ហាធំគឺថាស្ថាបត្យករមិនអាចស្រមៃឥតគិតថ្លៃរបៀបជាច្រើនផែនទីនោះគឺជាតម្រូវការសម្រាប់អនាគតម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះពួកគេមានរចនាឡើង។ ប៉ុន្តែដីដែលផែនការដែលផ្តល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុង,រួចហើយជញ្ជាំងបានគណនាផ្ទុយ,បង្ហាញកម្រិតនៃការចេះនៃបរិវេណម្គាល់យ៉ាងច្បាតំបន់,បន្ទប់និងផ្ទះ,កសាងឡើងនៅក្នុងរញ៉េរញ៉ៃនិងត្រូវបានសម្គាល់ខ្មៅងងឹត-បន្ទប់ផ្ទុក។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ,អ្នកទិញគួរតែផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងឥតគិតថ្លៃផែនការភ្លាមដាក់នៅក្នុងថវិការបស់ពួកគេចំណាយគឺមិនត្រឹមតែការរចនានិងការ កម្មករដែលមាននៅក្នុងសុបិនមួយ'រូបរាង នៃការបេតុង,ហើយវាហាក់មានតិចវីដេអូនៃតំបន់នេះ។ បញ្ហាធំគឺថាស្ថាបត្យករមិនអាចស្រមៃឥតគិតថ្លៃរបៀបជាច្រើនផែនទីនោះគឺជាតម្រូវការសម្រាប់អនាគតម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះពួកគេមានរចនាឡើង។ ប៉ុន្តែដីដែលផែនការដែលផ្តល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុង,រួចហើយជញ្ជាំងបានគណនាផ្ទុយ,បង្ហាញកម្រិតនៃការចេះនៃបរិវេណម្គាល់យ៉ាងច្បាតំបន់,បន្ទប់និងផ្ទះ,កសាងឡើងនៅក្នុងរញ៉េរញ៉ៃនិងត្រូវបានសម្គាល់ខ្មៅងងឹត-បន្ទប់ផ្ទុក។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ,អ្នកទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយនឹងការបើកចំហផែនការភ្លាមដាក់របស់ខ្លួននៅក្នុងការចំណាយថវិកាមិនត្រឹមតែសម្រាប់សេវាកម្មនៃការរចនាម៉ូដនិងកម្មករដែលនឹងអនុវត្តចេញដែលបានស្នើគម្រោង,ក៏ប៉ុន្តែដើម្បីយល់ព្រមលើកចុងក្រោយនៅក្នុង ។ ដំបូងផ្ទះជាមួយនឹងការអាផាតមិនដូចណាមួយផ្សេងទៀត'បង្ហាញខ្លួននៅក្នុងក្រុងម៉ូស្គូនៅចុងបញ្ចប់នៃ ៩០-សំណួរ។ នៅក្នុងសត្សទីចុងក្រោយ។ ទោះបីជាបានទិញឡើងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារមួយកសាងឡើងនៅលើការថ្មីនៅក្នុងពេលនៃការ (ថ្ម)បច្ចេកវិទ្យា,ពី ៨០ ដើម្បី ៩០ ផ្ទះល្វែងរចនាឡើងជាមួយពេញលេញឬដោយផ្នែកលំនៅឋាននៃការខាងក្នុងនោះ។ នៅខាងក្រោមផ្ទះចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងទាំងជាមួយនឹងផ្ទៃជញ្ជាំងបានលើកឡើង,និងដោយគ្មានជញ្ជាំង,ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការព្រមព្រៀងគ្នា,ការសន្សំទាំងពីរនៅលើសំណង់សម្ភារៈនិងឈ្នួល។ ទាំងនេះដំបូងផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេ,ទោះជាយ៉ាងណាភាគច្រើនដឹងថានៅក្នុងរបស់រដ្ឋទទួលយកនិងការផ្ទេរឯកសារការិយាល័យនៃការបច្ចេពើភ័ណ្ឌ។ វាត្រូវបានចំណេញសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលក់មិនត្រឹមតែឱកាសមួយ,ប៉ុន្តែផងដែរបស់ពួកគេសេវាកម្មដើម្បីកច្បាប់នៃគម្រោងមួយបង្កើតឡើងដោយអតិថិជន,នៅពេលដែលមានឱកាសដើម្បីសម្រាំងប្លង់សម្រាប់គ្នាទិញ។ ត្រូវបានកែប្រែ,ហើយបន្ទាប់ពីសេចក្តីណែនាំនៃការ ផ្ទះទទួលម្ចាស់ភ្លាមឯកសារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះឆ្ងាយ,ក្រុមហ៊ុនមិនត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីធ្វើការជាមួយនឹងរាល់ការទិញ,ហើយដូច្នេះវាជាការចាំបាច់ដើម្បីកសាងផែនការ(វិភាគ)-វាអាចត្រូវបានទាញយកពីទាំងការអភិវឌ្ឍន៍ឬការគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន។ ផែនការផែនការម៉ាក,ដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា និងអនុម័ត នៅក្នុងការរចនា។ ដីផែនការបញ្ជាក់ដោយការអភិវឌ្ឍន៍របស់ត្រានិងបញ្ជូនទៅកា រួមគ្នាជាមួយនឹងឯកសារសំខាន់។ មុនពេលអ្នកទៅលើការ នៃនីតិវិធីសម្រាប់ច្បាប់នៃគម្រោងនេះ,វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ជាថ្មីម្តងទៀឱកាសអ្វីដោយឥតគិតប្លង់ផ្ដល់នូវការទិញ។ នៅក្នុងការផ្ទុយដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះ,ដែលចូលក្នុងជញ្ជាំងនឹងមានដើម្បីបំបែកចេញនៃការពិចារណាសម្រាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ហោះហើរនៃក្បូរក្បាច់,ពាក់កណ្តាលបានបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងនឹងធ្វើឱ្យការធ្វើដោយគ្មានការយូរ,តំលៃថ្លៃណាស់,និងខ្លាំងដីហុយនិងកខ្វក់។ មួយទៀតទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានទាក់ទងទៅតម្លៃដំបូងនៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ចាប់តាំងពីជញ្ជាំងមិនត្រូវបានលើកឡើង,វាចំណាយតិចតួចថោកជាងជិនអនុវត្តពេញលេញដោយគម្រោងនេះ។ ជាអកុសលមួយបែបឱកាសហេតុបញ្ហាជាច្រើន។ ម្ចាស់នឹងត្រូវការដើម្បីអញ្ជើញអ្នករចនាដើម្បីអភិវឌ្ឍនិងសម្រួលគម្រោងនេះ,ការស្វែងរកការងារ,ហើយបន្ទាប់មកគេយកទៅអនុវត្ត(នៅក្នុងករណីនេះបញ្ហាអាចកើតឡើងប្រសិនបើផែនការនេះគឺនៅក្នុងការរំលោភនៃការកសាងនិង អនាម័យបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវតែធានាសន្តិសុខនៃអគារនេះនិងអ្នកជួល)។ ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍និយាយថាបន្ទាប់ពីទាំងអស់ការងារនិងការគាំទ្រពិតប្រាកដតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺជាពេលខ្លះទ្វេដង។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន,នៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយនឹងមួយឥតគិតថ្លៃដាក់នៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ៖ទាំងអស់ជញ្ជាំងបានលើកឡើង(ឬបាន),គួរតែអតីតម្ចាស់ត្រូវបានស្របច្បាប់និងកត់សម្គាល់នៅក្នុង ។ បើអ្នកមានដើម្បីធ្វើឱ្យការចេញកែកុនបន្ថែមទៅឱកាសបែបជាមិនទំនងដើម្បីត្រូវបានលក់ដោយគ្មានការបាត់បង់នៃតម្លៃ។ អគ្គិក្នុងផ្ទះ,កន្លែងដែលផ្ទះមួយបើកចំហរផែនការផ្តល់ជូន,ជាធម្មតាយកតែមួយសម្រាប់ឱកាសនេះនៅលើក្តារ,ប៉ុន្តែមិនបញ្ចូលនៅក្នុង,ដោយសារបញ្ហានៃការអគ្គិសនីគឺជាធម្មតាផ្នែកមួយនៃសំខាន់បំផុតនៅក្នុងការកសាងឡើង។ វាគឺមានតំលៃដើម្បីពិនិត្យមើល,ចាប់តាំងនៅក្នុងករណីខ្លះ,ផងដែរត្រូវបានដំឡើង ន្ទាប់ពីការរបស់ម្ចាស់សំរេចចិត្តនៅក្នុងក្របខណ្ឌនៃអតិថិជនរបស់គម្រោង)។ សូមត្រូវយល់ដឹងចំណុចនេះ៖នៅក្នុងឯកសារគឺជាតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានតំបន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃការសរុប តំបន់(តាំងពីមិនមានច្រករបៀងនិងកន្លែងចំបង)។ នេះមានន័យថាស្ទើរតែរៀងរាល់គម្រោងបសគ្គសម្រាប់ការចេះដោយសារពង្រីកចន្លោះរស់នៅតែអាចត្រូវបានដោយសារតែផ្នែកមួយនៃផ្ទះល្វែងនោះនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រាន់ធម្មជាតិភ្លើងបំភ្លឺ។ វាគឺជាការលំបាកដើម្បីយល់ព្រមលើគម្រោងមួយ,និងអគ្គិសក័នឹងមានធំ។ ប្រសិនបើយើងពឹងផ្អែកលើឱកាសបិទ,មិនគូរឡើងការកែកុនឡើង,'បានសេរីភាព-ក្ដីស្រឡាញ់'ឬជំងឺជូនដំណឹងនេះម្ចាស់ដីអាចត្រូវបានទទួលខុសតាមច្បាប់ជាពិសេសជាលទ្ធផលនៃការរៀបចំនៃការរងរបួសនឹងត្រូវបានអ្នកជិតខាងឬមួយរឿងធម្មតាផ្ទះលនទ្រព្យឬសូម្បីតែអាក្រក់,ជីវិតនិងសុខភាពនៃការជិតខាង។ មានសិទ្ធិដើម្បីទាមទារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបាននាំនៅក្នុងរដ្ឋមួយផ្តល់ជូននៅក្នុង ផែនការ។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងការស្ទ(តម្លៃថ្លៃនិងវែង)នឹងត្រូវបង្ហាញឱ្យឃើញថាការឡើងវិញមិននាំទៅគំរាមតុលាការអាចអនុញ្ញាតឱ្យចាកចេញពីផ្ទះនៅក្នុងការបម្លែង,និង(ឬ) ណុំបែបបទ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាគឺជាការលំបាកខ្លាំងដើម្បីទស្សន៍ទាយលទ្ធផលនៃករណីនិងការរៀបចំសម្រាប់កាត់ទោស នឹងបង្កឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើន។ វាគឺជាការជឿថាការអភិវឌ្ឍន៍,ឥឡូវនេះនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងការធម្មតាអគារគឺល្អប្រសើរដើម្បីជ្រើសរួចទៅហើយគ្រោងនិងពេញលេញបានបញ្ចប់ផ្ទះ,ទទួលបានលិខិតឆ្លងដែលត្រូវបានតុបតែងយោងទៅតាមច្បាប់នៅក្នុងការ ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមជាស្រេចដើម្បីប្រើប្រាស់និងចង់ធ្វើឱ្យមួយប្លង់ដើម,ត្រូវបានយល់ដឹងខ្លាំងណាស់។សូមសួរភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ការចម្លងនៃផែនដី,ការរចនាម៉ូដ,អនុវត្តដើ។ ឬជ្រើសផ្ទះមួយកន្លែងដែលប្លង់លំនាំដើមគឺគ្រាន់តែមិនបានផ្ដល់,និងគ្នាមានទីតាំងសាងសង់យកទៅក្នុងគណនីអតិថិជនរបស់បំណងលើចលនទ្រព្យទីផ្សារ,មានផងដែរដូសំណើ។ ការអភិវឌ្ឍនៃគម្រោងនេះ,ការស្ទនៃបរិវេណការរៀបចំបច្ចេកទេដំបូន្មានលើការស្ថានភាពនៃការកសាងនិងការលៃតម្រូវនៃជម្រើស,ទទួលបានការសន្និដ្ឋាននៃការ និងការអនុម័តនៃគម្រោងនេះបរិមាណដើម្បីកាន់កាប់នៅហោចណាស់ ២-៣ ខែ។ លើសពីនេះទៀតនឹងត្រូវបានទាមទារគម្រោង៖ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងមួយប្រការណ៍នៃការឡើងវិញនិងកែត,ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនៃជើង ងផ្ទះល្វែង,បច្ចេកលិខិតឆ្លងលំនៅដ្ឋាន,សរសេរអនុញ្ញាតពីម្ចាស់។ បន្ទាប់ពីមានទទួលការអនុញ្ញាតពី,អ្នកអាចបន្តជាមួយនឹងការអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នៅពេលដែលទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់,វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីមើលឃើញចុងបញ្ចប់នៃការកែកុនឡើងនៅក្នុង ការទទួលបានលាក់ធ្វើការផលិតក្នុងអំឡុងសជុល),បន្ទាប់មកទទួលបានផែនការថ្មីនៅក្នុង,ហើយបន្ទាប់មកត្រនៃជើងផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងលក្ខណៈបុគ្គលឡើយ។ ឯកសារនៃការងារនេះចំណាយពេលប្រហែលពីរខែ។ ដោយសារការលំបាកការអភិវឌ្ឍន៍ត្រៀមជាស្រេចដើម្បីផ្តល់ឱ្យឡើងឥតគិតថ្លៃផែនការនិងការផ្តល់ជូនអតិថិជនឱកាសច្រើនសម្រាប់ការច្បាស់លាស់និងស្របផែនការសម្រាប់ការដូចគ្នាតំបន់នៃផ្ទះល្វែង។ ម្ចាស់ដី,ការកែលំអដែលមិនមែនចេញនៅក្នុងលំដាប់ត្រឹម(ឬបានធ្វើជាមួយនឹងការរំលោភ),សន្មត់ខុសត្រូវក្នុងអនុលោមតាមច្បាប់។ លើសពីនេះទៀត,វាត្រូវតែនាំមកនូវបន្ទប់ដើម្បីបស់ខ្លួនមុនរដ្ឋ(មុនពេលការបម្លែង),ឬការព្រមព្រៀងគ្នាធ្វើការ។ យើងរំលឹករបស់យើងអ្នកអាន,អ្វីដែលវិធានការដើម្បី ងបរិវេណមិនបាន ការអនុញ្ញាតគឺចាំបាច់ដើម្បីសម្រួលការងារជាមួយនឹងអ្នកជំនាញ និងមួយចំនួនចូលរួមនៅក្នុងដើមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គឺជាការហាមឃាត់ដូចជាមានគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ពលរដ្ឋនៃផ្ទះល្វែងដែលស្មុគស្មាញ។.
